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自家阳台的外墙面的所有权

吴亮律师2025-08-18龙游县取保候审律师

您在考虑在自家阳台外墙面上安装广告牌时,需注意《民法典》的相关规定。根据《民法典》第二百七十一条和第二百七十三条,虽然阳台外墙面所有权归您,但外墙属于建筑物的共有部分,您在行使其权利时,需遵守共有部分的使用规定,不得损害其他业主的合法权益,且需承担相应义务。安装广告牌可能涉及共有部分的使用和外观改变,因此,应事先征得其他业主或业主大会的同意,并遵守当地的城市规划和广告管理法规。
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从法律角度,您可采取以下措施确保阳台外墙面的合理使用:1. 明确自身权利范围,遵守《民法典》关于建筑物区分所有权的规定;2. 在使用外墙时,不得损害其他业主的合法权益;3. 若需进行改造或搭建,应事先征得其他业主或业主大会的同意,并办理相关审批手续;4. 保留好相关证据,如沟通记录、同意书等,以备不时之需。
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面对邻居在阳台外墙面上乱搭乱建的情况,您可以:1. 首先与邻居沟通,了解其搭建的原因,尝试协商解决;2. 若沟通无果,可向物业或业主委员会反映情况,请求其协助处理;3. 必要时,可依据《民法典》的相关规定,向法院提起诉讼,维护自身合法权益。

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